✍️تیم تحقیق محمد حسین ادیب

یک - روند معاملات مسکن رو به توقف است :

تعداد معاملات مسکن در کل کشور (متوسط ماه ) :

١٣٦٥: ٢٢  هزار  واحد
1371: 28 هزار  واحد
1377: 43 هزار واحد
89: 103 هزار واحد
90: 118 هزار واحد
91: 127 هزار واحد
92: 105 هزار‌ واحد
93: 114 هزار  واحد
94: 83 هزار  واحد
95: 63 هزار  واحد
96 : 53 هزار  واحد
97: 59 هزار  واحد
شهریور  98: 25 هزار واحد

دو - تعداد معاملات مسکن در شهرستان تهران ( متوسط ماهانه ) : منبع وزارت مسکن

1389: 12400 واحد
90 : 16700 واحد
91: 14000 واحد
92: 10000 واحد
93: 14400 واحد
94: 13000 واحد
95: 14000 واحد
96: 15000 واحد
97: 10000واحد

آمار معاملات مسکن در شهرستان تهران در سال 98 :
آمار ذیل حرکت معاملات مسکن در تهران به سمت توقف را نشان می دهد :

اردیبهشت 98: 12317 واحد
خرداد 98: 6127 واحد
تیر 98: 4900 واحد
مرداد 98: 3400 واحد
شهریور 98: 2850 واحد

در کل کشور 28 میلیون واحد مسکونی وجود دارد و در شهریور فقط 25 هزار واحد به فروش رفته است.

تعداد واحد مسکونی فروش رفته در شهریور ماه کمترین میزان معاملات مسکن در کشور از سال 1366 تا کنون است

معاملات مسکن در شهریور فقط از تعداد معاملات مسکن در سال 65 یعنی اوج جنگ ایران و عراق 3 هزار واحد بیشتر است

آمار فوق گواه توقف معاملات مسکن در کشور است.

علت توقف معاملات مسکن در کشور :

علت توقف افزایش قیمت مسکن در سال 97 بود ، قیمت مسکن بسیار بیش از ظرفیت اقتصاد ایران افزایش یافت .

کاهش معاملات مسکن در کشور به سطح سال 1366 یک نوع رفراندوم عمومی است که مردم این قیمت های مسکن را قبول ندارند.

آیا وضعیت موجود قابل پیش بینی بود ؟

هدف اصلی کانال محمد حسین ادیب نشان دادن نقاط پرریسک اقتصاد ایران است.

اگر هدف کانال محمد حسین ادیب نشان دادن نقاط پر ریسک اقتصاد ایران است آیا  این وضعیت را پیش بینی کرده بود ؟ آیا از مجموعه مقالات کانال هشدار های لازم در خصوص غیر واقعی بودن افزایش مسکن مستفاد می شد ؟

آیا نسبت به این افزایش قیمت مسکن مظاهر عمیقی از تردید و تحلیل نشان داده شده بود ؟

معاون اتحادیه املاک از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت مسکن در تهران خبر می دهد .

کسی قادر به فروش واحد مسکونی با قیمت 30 تا 40 درصدی کمتر از قبل نیست و اگر کسی امروز پول بخواهد باید مسکن خود را 15 درصد ارزان تر از همین قیمت های موجود بفروشد.

آیا کانال محمد حسین ادیب با تاکید نشان داد که این افزایش قیمت پایدار نیست ؟

آینده قیمت مسکن متاثر از ده عامل است که در 9 مقاله دیگر در کانال به مرور بحث خواهد شد.

عوامل موثر بر قیمت دلار در ده مقاله تدوین شده که تا کنون  2 مقاله درج شده منتظر مقاله سوم باشید.

منبعد کانال به صورت مستمر قیمت دلار ، مسکن و طلا را ماهانه تحلیل خواهد کرد.

محمد حسین ادیب :
محمد حسین ادیب نسبت به نظرات تیم تحقیق نقطه نظرات اصلاحی دارد که به صورت پانوشت خواهد آمد اما ترجیح می دهد در متن تهیه شده بوسیله تیم تحقیق ، تغییری ایجاد نکند . لذا مطالب نقطه نظرات تیم تحقیق است و الزاما نظر محمد حسین ادیب نیست .