✍️جمع بندی محمد حسین ادیب از دو مقاله قبل

دلار گران شده اما تعدادی از کالاهای «ارز پایه » به این نسبت گران نشده ، قیمت این کالاها در آینده گران خواهد شد

برخی از کالا ها و خدمات ریال محور  ، که دلار در هزینه تمام شده آن دخیل است یا بخشی از  هزینه آن دلاری است به همین نسبت در آینده گران میشود

به عبارت دیگر ، آثار گران شدن ارز به نسبت گران شدن دلار ، در اقتصاد ظاهر نشده است و این آثار به مرور از امروز طی سه سال ظاهر میشود

در سال ٩٠ و ٩١ قیمت ارز و مسکن سه برابر شد و قیمت  بقیه کالاها فقط 5٠ درصد رشد کرد اما تا آبان ٩6 به مدت پنج  سال قیمت ارز و مسکن تقریبا ثابت بود ولی قیمت بقیه کالاها که در سال ٩٠ و ٩١ به این نسبت گران نشده بود به میزان ١٢٠ درصد گران شد به عبارت دیگر  قیمت ارز و مسکن تقریبا ایستاد ( و حتی در مواردی و در مقطعی کاهش یافت ) تا قیمت بقیه کالاها به آن نزدیک شود

در دوره پنج ساله بعد از سال ٩١ ، قیمت بقیه کالاها معادل ٧٠ درصد افزایش قیمت ارز در سال ٩٠ و ٩١  ، گران شد

در این دوره هم همین اتفاق می افتد ، به عبارت دیگر افزایش نرخ ارز ، افزایشی را در قیمت بقیه کالاها باعث می شود

جمع بندی :
1️⃣ به نسبتی که دلار گران شده هر کالا به نسبتی که دلار در قیمت تمام شده آن وزن دارد ؛ گران میشود

2️⃣ قیمت عمده فروشی کالاها در خارج با خرده فروشی آن در داخل در زمانی که نرخ دلار ٣٨٠٠ تومان بود حدود ٧٠ درصد بود ، به عبارت دیگر دلار کاغذی ٣٨٠٠ تومان و دلار کالا 646٠ تومان بوداما اکنون این اختلاف 4٠ درصد است  (این در مقالات قبلی به صورت جامع توضیح داده شده ) مطلب بند یک تنها در چهار چوب این تبصره صحیح است

3️⃣اما قیمت املاک تجاری ربطی به دلار ندارد و به عایدی املاک تجاری مربوط میشود و چون 4 برابر نیاز کشور مغازه وجود دارد و به اندازه ٢٠ درصد مغازه های موجود در کشور مجتمع تجاری در دست ساخت است و 5٠ درصد از فعالین اقتصادی کسب آنها با دلار بالای شش هزار تومان موجود ، توجیه اقتصادی ندارد ، قیمت املاک تجاری نزولی است

4️⃣در مناطقی از کشور تقاضا برای برخی از املاک مسکونی بیش از عرضه است ، در مناطقی از کشور تقاضا برای واحد های مسکونی 6٠ تا ٨٠ متر ی بیش از تقاضاست

7️⃣به طور مشخص در ٧ منطقه از ٢٢ منطقه تهران کمبود آپارتمان ارزان قیمت وجود دارد

8️⃣هشتاد درصد سپرده ها به 6٠٠ هزار نفر تعلق دارد و با کاهش سود سپرده این گروه،  اکنون راهی خرید آپارتمان در مناطقی هستند که در آن مناطق کسری آپارتمان وجود دارد 

1️⃣0️⃣مناطقی که تقاضا برای آپارتمان بیش از عرضه است فقط حدود ١٠ درصد از پهنه شهری کشور را شامل میشود

1️⃣1️⃣در ٩٠ درصد ایران عرضه واحد مسکونی بیش از تقاضاست و در این مناطق افزایش قیمت مسکن مشاهده نشده است

عاقبت چه میشود ؟

🔹سپرده گذار مسکن را در ١٠ درصد کشور گران می کند ، پس گرانی مسکن در پیش است

🔹اما ٨٠ درصد سپرده ها به ٢ درصد جمعیت تعلق دارد و 6٠ درصد سپرده ها را ( سپرده ٢ درصد جمعیت را ) به 5٠٠٠ شرکت بزرگ وام داده اند این 5٠٠٠ شرکت زخم خرده اند و نه می توانند اصل وام را بپردازند و نه بهره آن را ، اما این 6٠٠ هزار نفر سود های موجود سپرده را کافی نمی دانند ( خنده دار است ) و دارند پول خود را وارد بخش مسکن در مناطقی می کنند که تقاضا برای مسکن بیش از عرضه است و خانه را گران می کنند، از محل هیچ دارد خانه در کشور گران میشود

🔹از محل سپرده ای که اصل آن وجود ندارد  و اصل آن را به 5٠٠٠ شرکت داده اند خانه دارد در کشور گران میشود

🗝مطلب بالا را دوباره لطفا بخوانید

🔹این بازی آنقدر ادامه می یابد تا ریسک از بانک به سپرده گذار منتقل شود و سپرده گذار که اقتصاد کشور را دارد به دنبال خویش می کشد از صحنه بازی حذف شود

🔹600هزار نفری که ٨٠ درصد سپرده ها را دارند آب غربال می کنند

🔹این 6٠٠ هزار نفر همین امروز دارند روی مسکن مورد نیاز قشر ضعیف و متوسط سوداگری می کنند تا ثروتمند تر شوند و قشر ضعیف و متوسط که مسکن را در قیمت های قبلی هم نمی توانست بخرد با حسرت به روند رو به افزایش قیمت ها نگاه می کند

🔹اما تا ابد سپرده گذاران نمی توانند مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط را بین هم  خرید و فروش کنند ، بالاخره باید قشر ضعیف و متوسط این واحد ها را خریداری کند و آن روز فرا می رسد ؛ دیر یا زود ؛  و آن روز سپرده گذار ، تفسیر دیگری از رویدادها خواهد داشت

🔹فعال اقتصادی باید با یک پیش بینی از تحولات سه سال آینده در مورد امروز خود تصمیم بگیرد ، سه سال دیگر آیا ایرانیان اینگونه قضاوت نمی کنند که زیان آور ترین کار از مشروطه تا سال ١4٠٠ ، سپرده گذاران بوده اند همان هایی که امروز  تصور می کنند برنده بازی تا این لحظه بوده اند