از تیم تحقیقاتی محمد حسین ادیب

رئیس اتحادیه املاک و یک روزنامه خاص ،افزایش تعدادمعاملات مسکن را به عنوان شاخص ورود مسکن به فاز رونق ارزیابی می کنند 

رئیس اتحادیه املاک تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه را 20862 واحد اعلام کرد

بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه را 18400 واحد اعلام کرد

سامانه اطلاعات املاک کشور تعداد معاملات مسکن در کشور را بر اساس کد رهگیری به ترتیب هر منطقه اعلام می کند ( زیر نظر وزارت مسکن ) ، اگر معاملات در مناطق 22 گانه تهران در سامانه اطلاعات مسکن جمع زده شود در تهران در بهمن ماه فقط 8198 واحد به فروش رفته است

اگر اطلاعات وزارت مسکن در مورد تعداد معاملات مسکن  صحیح باشد مسکن وارد فاز رکود شده است

از سال 89 تا 92 به طور متوسط ماهانه 114 هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده بود( جهت مقایسه )

سامانه اطلاعات املاک ، تعداد معاملات مسکن در منطقه یک را در بهمن ماه 96 را 468 واحد اعلام میکند که 272 واحد یا 58 درصد معاملات فقط در محله امامزاده قاسم بوده است آیا این آمار صحیح است ؟

جالب است بدانید در منطقه 2 نیز 40 در صد معاملات فقط در محله آلستوم بوده !؟

در منطقه 3 حدود 49 در صد از معاملات در محله احتشامیه بوده است !؟

در منطقه چهار،  49 درصد معاملات مسکن در محله اراج‌ ازگل بوده است !؟

در منطقه پنج ، 59 درصد معاملات فقط در محله آپادانا بوده است

هفتاد  و پنج در صد معاملات مسکن در بهمن در تهران فقط در 9 منطقه از 22 منطقه بوده است

در 9 منطقه تهران هم در هر منطقه فقط در یک محله عمده معاملات مسکن انجام شده است

آیا منطقی است که در 9 منطقه تهران که 75 درصد معاملات انجام میشود در هر منطقه عمده معاملات فقط در یک محله انجام شود ؟

ایا آمار معاملات دستکاری شده نیست ؟

آیا تعدادی بنگاه ، در محلاتی که معاملات آن زیاد است کد های رهگیری غیر واقعی صادر نمی کنند؟

جالب است که عین ابهام های فوق در آمار معاملات مسکن در اذر ماه نیز وجود داشت و به مسئول سامانه اطلاعات املاک در وزارت مسکن ابهام های فوق منتقل شد و از فردای آن روز یعنی 15 بهمن انتشار آمار در سامانه متوقف شد و مجددا، دو سه روزی است که اعلام آمار مجددا آغاز شده است

جناب خسروی رییس اتحادیه املاک تعداد معاملات مسکن در دی ماه در کل کشور را 106 هزار واحد و در بهمن را 65 هزار واحد اعلام کردند که گواه آن است که معاملات مسکن پس از اوج در دی ماه در بهمن مجددا به رکود قبل بازگشته است

مسیولیت  معاملات مسکن با کد رهگیری قانونا با وزارت مسکن است نگارنده از وزیر محترم مسکن درخواست می کند به وظیفه قانونی خود عمل کرده  و صحت آمار های سامانه املاک را مورد ارزیابی قرار داده و نتیجه آن را در اختیار مردم قرار دهند

اگر مطالب جناب خسروی درست باشد بخش مسکن در کل کشور پس از رونق در دی ماه مجددا با کاهش شدید معاملات در بهمن وارد فاز رکود شده است

بر اساس اطلاعات سامانه املاک ، رونق در بخش مسکن در تهران فقط مربوط به 9 محله تهران  در 9 منطقه است و در بقیه تهران خبری نبوده است ، یعنی در هر منطقه مسکن فقط در یک محله داغ شده است ، آیا این طور است؟

از مخاطبان این مطلب درخواست میشود در گوگل بنویسند «سامانه اطلاعات املاک » و  وارد سامانه شوند و صحت داده های فوق در مورد تمرکز معاملات در یک محله از هر منطقه را راستی آزمایی

از این آمار میشود این طور فهمید که رونق در بخش مسکن فقط مربوط به 9 محله از 9 منطقه تهران است و نه مناطق 22 گانه تهران

چرا وقتی رئیس اتحادیه املاک افزایش تعداد معاملات مسکن را نشان ‌ورود بخش مسکن به فاز رونق می دانند آمار معاملات مسکن در تهران را خیلی بیشتر از بقیه اعلام می کنند ؟

کدام آمار صحیح است ؟ چرا سه منبع مختلف سه نوع آمار می دهند ؟

چرا  در هر منطقه تهران ، فقط در یک محله ، بخش مسکن وارد فاز رونق شده باشد؟

در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران چنانچه برروی کلید"موقعیت برروی نقشه" کلیک کنیم ،درمعاملات صوری و ساختگی با عبارت"برای این ملک موقعیت جغرافیایی ثبت نشده است"مواجه میشویم

در صورتیکه  در معاملات واقعی اطلاعات مکانی ملک معامله شده به صورت دقیق و صحیح نمایش داده می شود.

در محلاتی که عمده معاملات  ثبت شده با احتمالا دستکاری ، وقتی روی معاملات ثبت شده کلیک کنید عبارت « برای این ملک موقعیت جغرافیائی ثبت نشده است » ظاهر میشود!؟ در حالیکه در بقیه مناطق موقعیت جغرافیائی ملک نشان داده میشود

تهران 22 منطقه است و هر منطقه بطور متوسط 10 محله است بر اساس کد های رهگیری در سامانه املاک،  معاملات فقط در 9 محله از 220 محله رشد قابل توجه داشته و در بقیه محلات معاملات کمتر از گذشته است این چه چیزی را نشان می دهد ؟ آیا آمار دستکاری شده نیست ؟
@adibmh