از : محمد حسین ادیب : پژوهشگر ریسک (تخصص ریسک متفاوت از تخصص اقتصاد است)

🔔 در بیست سال گذشته ایرانی ها بیش از ظرفیت پذیرش اقتصاد،  در دو بخش مسکن و تاسیس مغازه سرمایه گذاری کردند.

🔔 وقتی در یک بخش بیش از ظرفیت اقتصاد ، پول وارد شود در فاز یک ،  در آن بخش حباب تشکیل میشود ، حباب به این معناست که قیمتها در آن بخش بیش از قدرت خرید مردم رشد مَی کند.

🔔 وقتی در یک بخش بیش از قدرت خرید مردم ، قیمت افزایش یافت ، در فاز دو ، معاملات در آن ، به شدت  کاهش مَی یابد.

🔔 وقتی معاملات در یک بخش به شدت کاهش یافت ، در فاز سه ، قیمت دارائی های لوکس آن کاهش مَی یابد ، در ایران قیمت خانه های کلنگی فوق العاده لوکس مثل خانه کلنگی بالای ١٨ میلیارد تومان فقط به نصف قیمت در عمل قابل معامله است
و در فاز چهار ، قیمت دارائی های میان قیمت سقوط مَی کند.

🔔 در ایران از سال ١٣٨٠ تا پایان ١٣٩١ بیش از ظرفیت دو بخش مسکن و مغازه داری،  پول وارد این دو بخش شد لذا قیمتها در این دو بخش بیش از قدرت خرید مردم رشد کرد ، سپس معاملات  در این دو بخش کاهش یافت ، در گام بعد،  قیمت دارائی های لوکس شکسته شد و در مرحله آخر،  مسکن های میان مدت و مغازه های میان مدت سقوط مَی کند.

🔔 در مسکن و مغازه،  سرمایه گذاری باعث زیان میشود مگر موارد بسیار خاص که در گذشته یک مورد آن تعریف و در آینده به موارد خاص دیگر پرداخته میشود.

برای عضویت در کانال روی قسمت ذیل کلیک کنید :
@adibmh